4月15日，南京白下高新区工委副书记、管委会主任蔡嘉，白下高新区科创集团总经理袁生美，南京和谐物业董事长周仁权，越城建设集团副总经理任俊艳、越城建设集团宁越物业公司经理邱磊等一行到悦生活集团总部及项目考察调研。悦生活集团执行董事兼总裁戴卫，副总裁李志刚和贾以法，江苏誉邦悦景公司董事长薛菲和总经理周海光，合资公司事业部总经理肖电结等陪同参观调研。

在集团总部，蔡嘉主任一行详细听取了悦生活的发展历程、业务领域、服务体系、智慧应用以及红色物业方面的介绍。

在商务会议室，双方进行了亲切友好的座谈交流。会前，蔡嘉主任一行观看了悦生活的宣传片，并听取了悦生活增值服务业务、资产运营业务和数字科技业务等相关业务的汇报。

蔡嘉主任在发言中对悦生活的热情接待表示感谢，并介绍了白下高新区的地理位置、产业集聚、政策服务、历史文化等方面的优势。蔡嘉主任说，白下高新区以企业服务为根本，打造近悦远来的发展环境，优化提升“1+X”公共服务平台，公共服务中心与“智慧园区”线上服务平台共同构筑“线上+线下”双轨服务体系、按照“智慧支撑、广域辐射”的路径，建立常态化企业服务的“四每机制”，构建多层次、多维度的科技金融服务体系，成立总规模 5 亿元的秦淮科技创新产业发展基金。蔡嘉主任还强调，悦生活是一家科技赋能型的物企，有着丰富的物业服务经验和业务运营优势，这与白下高新区的产业定位和未来发展方向不谋而合。蔡嘉主任还表示，期待未来双方能够建立亲密的合作关系，欢迎悦生活研发总部落户白下高新区。

科创集团总经理袁生美、南京和谐物业董事长周仁权、越城建设集团副总经理任俊艳、越城建设集团宁越物业公司经理邱磊等就悦生活的供应链体系、业务运营模式、数字科技应用等进行了深入的交流和探讨，希望通过参观交流、深入对接和建立合作等，为提升白下高新区的物业管理服务水平提供新的思路和方向。科创集团总经理袁生美表示，白下高新区拥有280万平方米高品质科创载体，其中建成载体170万平方米，在建载体110万平方米。存量载体动态入驻率80%，在江苏194个省级及省级以上开发区土地集约利用综合评比中排名第一。南京和谐物业董事长周仁权在发言中分享了物业管理的经验，提出了宝贵建议，并表示期待和悦生活一起服务白下高新区，助力白下高新区高质量发展。

悦生活集团执行董事兼总裁戴卫详细介绍了悦生活的相关情况，并就公司的发展战略、业务模式、市场定位、产品策略等进行了阐述。戴总说，悦生活拥有规范的管理制度、丰富的服务经验和成熟的运营模式，目前已经与多家国资企业进行了深入的、友好的合作，并成立了合资公司。戴总还表示，悦生活十分期待能与白下高新区深入对接，充分发挥各自优势，在多个领域开展合作，为白下高新区人民的幸福生活贡献悦生活力量。

悦生活副总裁李志刚和江苏誉邦悦景公司董事长薛菲对交谈中的一些细节事项做了进一步的讲解和说明。薛总指出，合作是双方共同的心愿，希望双方以此为契机，建立亲密关系，通过深入对接沟通，找准双方的切合点，创新合作模式，实现互利共赢、共同发展。

会上双方一致认为，现代服务业的核心是对人的服务、对物的管理，物业的未来是产业，是智慧物业，是走市场化运作道路。夯实产业化发展战略不仅可以提升企业的运营能力，还有助于提升企业高质量发展水平;同时通过智慧物业平台的搭建，依托良好的服务口碑和大数据应用，打造智慧社区服务体系新场景，多角度开展增值服务业务，如果蔬、粮油、蛋奶等日常生活用品团购及配送;旅游、线上会诊、康养医疗等私域定制服务;充电桩、证件代办、资产管理、二手房交易、设备租赁等专业服务业务等。不断丰富增值服务产品类型、增加收益渠道，最终实现物业产业良好发展的目的。

最后，双方还达成一系列共识，认为双方探讨合作的原则是以做大做强国资为目标，坚持党建引领，依托悦生活的服务经验、数字科技、运营能力和增值服务优势，共同打造一流的、先进的物业品牌，持续提升市场核心竞争力和运营效率。在实际运营中，凭借悦生活标准化的服务体系、智能化的管理系统、成熟的多经增值服务运营平台，以为园区企业服务为根本，遵循“按需服务 全程覆盖”的原则，通过科技赋能、智慧物管、招商运营、深挖资管、持续深耕等方式，实现与城市共生共融，助力南京白下高新区高质量发展，承担更大企业责任，做有特色的红色城市大管家和美好生活与智慧城市服务商。

会议结束后，蔡嘉主任一行还前往悦生活在管项目——天健湖智联网产业园进行了实地调研考察。

》》白下高新区介绍：

白下高新区隶属于秦淮区，秦淮区是南京市五个主城区之一，以明城墙、秦淮河为代表的“一河一城”是秦淮区的靓丽名片，秦淮区是浓缩金陵气韵的南京中心城区、国家级全域旅游示范区，历史文脉、人文气息、四时美景是秦淮的千年沉淀。

今天的秦淮区，更是南京的国际商贸商务中心、文化旅游休闲中心、现代金融服务中心、创新驱动发展高地，2022 年被评为江苏省高质量发展先进区，旅游景区、历史街区、产业园区“三区协同”是秦淮的时代天赋。

白下高新区地处南京东南，位于紫金山、青龙山、运粮河构成的生态走廊内，远山近水、紫气东来，是南京绿色生态走廊的明珠、是南京东南科技创新带的核心，作为南京主城最早的省级高新区，白下高新区综合评价稳居全省第一方阵。

高新区地缘通达、交通便利，到长深高速、宁杭高速、沪宁高速车程均不超过 10 分钟，到南京高铁站不超过 20 分钟，到禄口国际机场不超过 40 分钟。路网完善，有 5 条公交线路，3 条高新巴士分别衔接 1、2、3 号地铁站，地铁 10 号线 2 期预计 2024 年通车，6 座换乘线。

独特的资源禀赋让高新区最具创新气质，白下高新区紧邻南京理工大学、南京航空航天大学、解放军陆军工程大学、南京农业大学等重点高校，以及 28 所、55 所、8511 所等众多科研机构，校地发展深度融合，成为白下高新区科技创新的源动力。

白下高新区拥有 5 个国家级公共技术平台(检测中心)，4 个省级公共技术平台，20 家孵化器，20 个众创空间，为科技企业提供了创新实验平台，拓展了合作发展空间，提高了协同创新水平。

》》宁越物业公司介绍：

南京宁越物业管理有限公司(以下简称“宁越物业”)为南京越城建设集团有限公司(以下简称“越城集团”)全资子公司，系南京市秦淮区区属专业物业管理服务企业。

公司前身为包括原南京白下区物业管理有限责任公司、南京秦房物业管理有限责任公司在内的十余家区属物业服务企业。为顺应秦淮区委、区政府深化体制改革的号召和要求，2020 年越城集团组织通过公司制改革吸收合原有物业企业组建成立宁越物业公司。

宁越物业自成立以来一方面积极承担国企责任，助力区政府“美丽家园”的工作目标，切实承担秦淮区和六合区 49个老旧住宅(大厦)小区的日常管理及物业水平全面提升工作。同时，宁越物业还通过市场化的方式组建了一支高水平、专业化团队，积极拓展写字楼、高端住宅物业管理服务领域，管理明外郭公园、红花街道办公楼等公建类项目。业务范围涵盖物业管理、物业前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化管理、资产管理、楼宇智能化运维等诸多领域。